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《关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施》实施细则

　　为促进人才和劳动力资源有序流入，根据市政府办公厅《关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施的通知》（榕政办〔2020〕112号）和相关户籍政策规定，制定本实施细则。
　　一、适用对象
　　（一）外省市户口迁入福州。
　　（二）福州市辖的六县（市）、长乐区户口迁入五城区。
　　二、办理流程
　　（一）六县（市）、长乐区户口迁入五城区的，申请人向迁入地公安派出所提出申请，当场办结。
　　（二）福建省内外地市户口迁入福州的，申请人向迁入地县级公安机关户政窗口（附件1）或公安派出所提出申请，公安机关当场出具《福建省居民户口网上迁移业务受理单》。两个工作日后，申请人持《福建省居民户口网上迁移业务受理单》到迁入地公安派出所办理。
　　（三）福建省外户口迁入福州的，申请人向迁入地县级公安机关户政窗口提出申请，公安机关当场签发《准予迁入证明》。申请人持《准予迁入证明》向迁出地公安派出所办理《户口迁移证》，后持《准予迁入证明》《户口迁移证》到迁入地公安派出所办理。
　　三、申请提出
　　（一）非投靠类户口迁入的，迁移人本人或者单位集体户户口协管员提出申请；整户迁移的，可以由家庭户户主提出申请。
　　（二）投靠类户口迁入的，被投靠人提出申请。
　　（三）无民事行为能力或者限制民事行为能力人投靠除父母以外近亲属的，需由法定监护人到场签字同意投靠落户。
　　除就学迁入院校集体户外，未成年人只可办理投靠近亲属，或与近亲属随迁，申请时提供父母《结婚证》，且不能单独立为家庭户户主。
　　父母离婚的未成年子女户口迁入的，另需提交《离婚证》和经民政部门确认的子女抚养方的离婚协议书，或生效的人民法院离婚判决书，或离婚民事调解书。（1）迁入抚养方的，由抚养方提出申请；（2）迁入非抚养方或未确定子女抚养方的，由被投靠人提出申请，父母双方应当同时到公安机关当场签字同意。
　　非婚生的未成年子女投靠非出生申报方的父或母，父母双方应当同时到公安机关当场签字同意，并征得与未成年子女有抚养教育关系继父母的同意。
　　（四）本人因故无法申请办理的，可以书面委托家庭户内成员或者直系亲属代为申请办理，同时提交双方《居民身份证》。
　　（五）提供的申请证明材料应当为原件。16周岁以上人员落户时，需提供居民身份证标准的一寸白底照片一张。
　　四、落户类型及申请材料
　　（一）落户合法稳定住所立家庭户的，提供以下材料：
　　1.落户申请和材料真实性声明书（附件２）；
　　2.迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；
　　3.本人（或近亲属）合法稳定住所权属凭证。近亲属权属凭证的，另需提交与房屋所有权人（或使用权人）的近亲属关系证明。夫妻一方所有权（或使用权）可视为夫妻双方共有，双方近亲属均可申请迁入；
　　4.房屋所有权人（或使用权人）近亲属随迁的，提交与房屋所有权人（或使用权人）的近亲属关系证明；
　　5.全部房屋所有权人(使用权人)同意落户的声明书(附件3)。
　　（二）落户单位名下产权住房立家庭户的，提供以下材料：
　　1.落户申请和材料真实性声明书；
　　2.迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；
　　3.单位名下合法稳定住所《房屋所有权证》或《不动产权证书》；
　　4.合法稳定就业凭证；
　　5.单位职工近亲属随迁的，提供与户口迁入职工的近亲属关系证明；
　　6.单位同意落户的声明书（附件4）。
　　（三）落户单位集体户的，提供以下材料：
　　1.落户申请和材料真实性声明书；
　　2.迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；
　　3.合法稳定就业凭证；
　　4.单位职工近亲属随迁的，另需提供与户口迁入职工的近亲属关系证明；
　　5.迁入人及其配偶在五城区或同一县（市、长乐区）范围无合法产权房屋的声明书（附件5）；
　　6.单位同意落户的声明书。
　　（四）落户商住楼集体户的，提供以下材料：
　　1.落户申请和材料真实性声明书；
　　2.迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；
　　3.本人（或近亲属）《房屋所有权证》或《不动产权证书》。近亲属所有权的，提交与房屋所有权人的近亲属关系证明。夫妻一方所有权可视为夫妻双方共有，双方近亲属均可申请迁入；
　　4.房屋所有权人近亲属随迁的，提供与房屋所有权人的近亲属关系证明；
　　5.全部房屋所有权人同意落户的声明书。
　　（五）落户就业和人事人才中心集体户（附件6）的，可自愿选择任一集体户落户，提供以下材料：
　　1.落户申请和材料真实性声明书；
　　2.迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；
　　3.下列凭证之一：
　　（1）国家承认的高等院校学历证书或教育部学历证书电子注册备案表或中国高等教育学历认证报告；
　　（2）中等专业学校（或职业院校、技工学校）毕业证书；
　　（3）国（境）外院校毕业证书和教育部留学服务中心出具的国（境）外学历学位认证书；
　　（4）专业技术（职业）资格证书；
　　（5）职业技能资格（等级）证书；
　　（6）县级（含）以上人社部门出具的《引进人才落户证明》；
　　4.近亲属随迁的，提供与申请落户人的近亲属关系证明。
　　（六）落户人才公寓集体户的，提供以下材料：
　　1.落户申请和材料真实性声明书；
　　2.迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；
　　3.福州市人才公寓房屋租赁合同，或市级人才（或人社）部门出具的《引进人才落户证明》；
　　4.近亲属随迁的，提供与申请落户人的近亲属关系证明。
　　（七）落户六县（市）、长乐区和仓山区的三江口区域租赁私有住房立家庭户的，提供以下材料：
　　1.落户申请和材料真实性声明书；
　　2.迁移人《居民户口簿》、承租人《居民身份证》；
　　3.经建设（房地产）主管部门登记备案的租赁私有住房备案凭证（附件7）；
　　4.房屋租赁合同；
　　5.近亲属随迁的，提供与承租人的近亲属关系证明；
　　6.全部私有住房所有权人同意落户声明书；
　　7.迁入人及其配偶在同一县（市、长乐区）范围无合法产权房屋的声明书（迁入仓山区的三江口区域的不提供）。
　　注：承租人及其近亲属落户私有住房地址后，私有住房房屋所有权人不同意承租人及其近亲属继续落户的，自私有住房所有权人向公安派出所书面申请要求承租人及其近亲属户口迁出之日起超过30日，承租人仍拒不配合迁出的，公安机关将承租人及其近亲属户口迁入公安派出所设立的公共地址集体户。
　　（八）无法提供上述七类落户地址材料的，可以自愿选择落户便于工作、生活的任一公安派出所设立的公共地址集体户，提供以下材料：
　　1.落户申请和材料真实性声明书；
　　2.迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；
　　3.近亲属随迁的，提供近亲属关系证明；
　　4.迁入人及其配偶在五城区或同一县（市、长乐区）范围无合法产权房屋的声明书。
　　五、投靠类型及申请材料
　　（一）家庭户近亲属投靠的，提供以下材料：
　　1.落户申请和材料真实性声明书；
　　2.双方《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；
　　3.投靠人与房屋所有权人(或使用权人)的近亲属关系证明；
　　4.除夫妻投靠、未达法定婚龄子女投靠父母外，其他近亲属投靠的，另需提供合法稳定住所权属凭证和房屋所有权人（或使用权人）同意落户的声明书，夫妻一方产权可视为夫妻双方共有，双方近亲属均可申请迁入。
　　（二）除院校学生集体户外，集体户（含集体户地址上设立的家庭户）近亲属投靠的，提供以下材料：
　　1.落户申请和材料真实性声明书；
　　2.双方《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；
　　3.投靠人与被投靠人的近亲属关系证明；
　　4.迁入人及其配偶在五城区或同一县（市、长乐区）范围无合法产权房屋的声明书；
　　5.迁入单位房屋所有权住房或单位集体户的，提供单位同意落户的声明书；迁入商住楼集体户的，提供具有商业住房产权的被投靠人同意落户的声明书。
　　（三）公婆（或岳父母）与儿媳（或女婿）之间相互投靠。被投靠人有合法稳定住所的，儿媳（或女婿）与公婆（或岳父母）可以申请相互投靠落户。提供以下材料：
　　1.落户申请和材料真实性声明书；
　　2.双方《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；
　　3.子女《结婚证》、子女与父母关系证明；
　　4.被投靠人本人合法稳定住所权属凭证。
　　（四）未成年继子女投靠与继子女有抚养教育关系的继父（或继母），提供以下材料：
　　1.落户申请和材料真实性声明书；
　　2.双方《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；
　　3.亲生父亲(或母亲)和有抚养教育关系的继母(或继父)《结婚证》；
　　4.亲生父母《离婚证》和经民政部门确认的子女抚养方的离婚协议书，或生效的人民法院离婚判决书，或离婚民事调解书；
　　5.亲生父母双方同时到公安机关当场签字同意。
　　六、集体户设立
　　（一）设立机关、团体、学校、企业、事业单位集体户。编制或者从业人数满5人（含）以上的，可向辖区公安派出所申请，户政窗口民警当场办理。提供下列材料：
　　1.申请设立集体户的报告（附件8）；
　　2.批准单位成立文件或组织机构代码证或工商营业执照；
　　3.本单位名下办公场所或者职工集中居住的合法稳定住所权属凭证，或党委、政府部门关于机关、团体、事业单位办公场所启用的批文或会议纪要；
　　4.编办核定的本单位编制文件或者从业人员缴纳社保人员花名册；
　　5.本单位指定的户口协管员《居民身份证》。
　　（二）设立人才公寓集体户。用于登记居住在人才公寓的人员及其近亲属户口，由人才公寓管理部门向辖区公安派出所申请，户政窗口民警当场办理。提供下列材料：
　　1.申请设立集体户的报告；
　　2.市委人才办关于设立人才公寓集体户批文；
　　3.人才公寓集体户指定的户口协管员《居民身份证》。
　　（三）设立商住楼集体户。以楼座为单位设立，用于登记商住楼各房屋所有权人及其近亲属户口，首位商住楼房屋所有权人向辖区公安派出所办理户口迁入时设立。提供下列材料：
　　1.落户申请和材料真实性声明书；
　　2.迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；
　　3.商业住房《房屋所有权证》或《不动产登记证书》。
　　七、集体户管理（含集体户地址上设立的家庭户）
　　（一）迁入集体户的，应当与公安派出所签定《集体户落户人员公约》（附件9），据实提供实际居住地址、联系电话、工作单位，若有变动的，应当及时主动向派出所申报相关变动情况。
　　（二）集体户户成员之间存在近亲属关系的，依申请可在集体户地址上设立家庭户，其家庭成员一并迁入。
　　（三）户口登记在集体户地址（含集体户地址上设立的家庭户）或租赁私有住房地址的，在五城区、同一县（市、长乐区）范围内有合法稳定住所的，应当将户口迁至本人合法稳定住所。
　　（四）集体户户成员，因需要可以向公安派出所或单位集体户户口协管员申请借用《集体户口簿》户口登记卡和集体户首页复印件（加盖公安派出所户口专用章）。
　　八、工作要求
　　（一）迁入人员人口信息管理系统中父母、配偶信息不全的，由落户地派出所在办理落户手续时一并采集。
　　（二）申请人故意隐瞒、欺骗或提供虚假证明、承诺声明的，取消落户资格，纳入个人征信系统；已办理落户的，注销户口登记并退回原籍处理。构成违反治安管理行为的，依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　九、附则
　　（一）本文中“五城区”包括：鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安;“六县(市)”包括:闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、福清。
　　“仓山区的三江口区域”包括：仓山区城门镇下洋村、漳岚村、壁头村、梁厝村、厚峰村、洋坑村、绍岐村、濂江村、狮山村、福濂村、潘墩村、清富村、湖际村的区域。
　　（二）本文中“父母”包括：亲生父母、养父母。
　　“子女”包括：婚生子女、非婚生子女、养子女。
　　“直系亲属”包括：配偶、父母、子女。
　　“近亲属”包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
　　（三）本文中“亲属关系证明”包括：
　　1.《居民户口簿》、《结婚证》、《出生证件》、《收养证》、《公证书》等法定证件或者司法文书；
　　2.《离婚证》和经民政部门确认的离婚协议书，或生效的人民法院离婚判决书，或离婚民事调解书；
　　3.公安派出所出具的亲属关系证明；
　　4.均无法提供的，可通过提供父母子女双方DNA亲子司法鉴定书（附包含亲权司法鉴定业务的《司法鉴定许可证》复印件）和双方现场声明。
　　（四）本文中“合法稳定住所”包括：
　　1.自有住房(含商品住房、安置房、二手房、限价商品住房、经济适用住房、自建住房、集资住房、与政府共有产权住房）；
　　2.本人公共租赁住房(含原廉租住房、房管部门直管公房)。
　　“合法稳定住所权属凭证”包括：
　　1.《房屋所有权证》或《不动产权证书》；
　　2.土地使用证。土地使用证未标明房屋详细地址的，另需提供地名办（或街道乡镇民政部门）出具的《门牌号码使用证书》（或《门牌号码更名（命名）证书》）或公安派出所出具的《门牌号码调查报告》（附件10）；
　　3.公有房屋租赁使用凭证或租赁合同；
　　4.已交房但尚未取得产权凭证的成套商品房，提供购房合同和《商品房买卖预告登记申请登记表》或《商品房买卖预售预告登记证书》或《不动产买卖预售预告登记证书》；
　　5.已交房但尚未取得产权凭证的拆迁安置房，提供拆迁协议书和《房屋排房单》（或其他交房凭证）；
　　6.经房管、国土或自然规划主管部门批准建设的自建住房，提供房屋建筑许可证（或建设用地规划许可证）或其他凭证，并由警务区民警核实房屋情况，填写《门牌号码调查报告》。
　　注：房屋所有权人死亡的，其直系亲属可以申请迁入。户口迁入后若房屋相关权益人提出异议，经公安机关调查或法院判决（或裁定、决定），未取得房屋所有权份额的已落户人员户口应迁回原迁出地或迁入公安派出所设立的公共集体户。
　　尚未取得房屋权证的拆迁安置住房所有权人死亡的，拆迁安置协议中被安置方的直系亲属可以申请迁入；若提供人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书（或裁定书、决定书）或《继承公证书》中确定的继承人及其直系亲属，也可以申请迁入。
　　（五）本文中“使用权人”指公共租赁住房(含原廉租住房、房管部门直管公房)承租使用人。
　　（六）本文中“合法稳定就业凭证” 包括：
　　1.县级以上组织、人社、教育部门的调令或任职文件（含本系统本部门单位内部调动）；
　　2.县级以上组织、人社、教育部门签章的《福建省公务员录用通知书》或《福建省参照公务员法管理单位工作人员录用通知书》或《事业单位工作人员聘用通知书》或其他任职文件；
　　3.本单位缴纳城镇职工社会养老保险（或医疗保险、工伤保险、失业保险）凭证；
　　4.在本辖区依法注册登记的工商营业执照或组织机构代码证。
　　（七）本细则所涉及内容与此前相关规定不一致的，以本细则为准。

关于进一步加强房地产经纪行业规范化管理的通知

　　各县（市）区房管（住建）局、国房中心、不动产登记和交易中心：
　　为进一步完善房地产经纪行业长效管理机制，规范房地产经纪行为，整治房地产经纪领域违法违规行为，促进我市房地产市场健康稳定发展，根据《房地产经纪管理办法》、《福建省<房地产经纪管理办法>实施细则》等相关规定，结合我市实际，就进一步规范我市房地产经纪行为的有关事项通知如下：
　　一、进一步加强房地产经纪机构备案管理
　　（一）根据《福建省住房和城乡建设厅办公室关于房地产中介机构备案的复函》（闽建办房函〔2019〕17号），各房地产行政主管部门在受理房地产中介机构备案申请时，不再将房地产中介机构经纪人和房地产经纪人协理职业资格的数量作为备案条件。
　　房地产经纪机构办理备案时，应如实填报本机构所有从业人员信息，并提交加盖备案机构公章的身份证、《房地产经纪从业（实习）证书》复印件(备案机关有权根据需要审验相关证照原件)，其它备案要求及所需材料按照原规定执行。
　　（二）房地产经纪机构及其分支机构（或门店）应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地的房地产行政主管部门办理备案手续。房地产经纪机构采取特许经营方式的，特许方应严格遵守《商业特许经营管理条例》（极速体育：令第485号）的有关规定合法经营，并不得与未取得备案证书的房地产经纪机构签订特许加盟协议（确定加盟合作意向后，可先向申请加盟机构开具授权经营证明，限期办理备案手续后签订加盟协议）。
　　（三）房地产经纪机构备案实行动态管理，备案有效期两年。房地产经纪机构应在有效期届满前三个月重新办理备案。房地产经纪机构备案事项发生变更的，应自变更之日起30日内，向备案机关办理变更手续。
　　（四）尚未办理房地产经纪机构备案的，应自本通知下发之日起30内补办备案手续，逾期不再受理。
　　（五）房地产经纪机构备案申请初审通过的，应持备案机关出具的《关于开设存量房交易结算资金专用存款账户的通知》,在30日内向商业银行申请开设存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称“专用账户”）,并持“专用账户”证明领取房地产经纪机构备案证。未在规定期限内开设“专用账户”的,由备案机关取消备案资格。
　　房地产经纪机构以直营或通过授权加盟形式特许经营的房地产经纪机构或门店，通过机构总部设立的“专用账户”进行监管的，可由机构总部提供“专用账户”证明（复印件加盖机构总部公章）和授权经营证明，不必另行开设“专用账户”。
　　房地产经纪机构通过交易保证机构设立的“专用账户”进行交易资金监管的，可由交易保证机构提供“专用账户”证明（复印件加盖交易保证机构公章）和授权使用证明，不必另行开设“专用账户”。
　　（六）建立房地产经纪机构违规行为信息互通和部门联动机制，对违规情节严重的，由备案机关取消其备案资格。房地产经纪机构未经备案、被取消备案资格或备案过期未重新办理的，不得从事房地产经纪服务。一经发现，房地产行政主管部门将在市房地产经纪行业和有关媒体通报曝光，不动产登记和交易中心不予办理或取消其网签资格。
　　二、进一步加强房地产经纪机构和从业人员信息化管理
　　（七）依托市房地产中介行业协会“榕房通”微信小程序，全面推行房地产经纪机构备案认证和从业人员实名认证，统一机构备案标识牌和从业人员证书（微信搜索“榕房通”小程序，认证前可先点击查看认证流程）。
　　（八）已取得备案证书的房地产经纪机构，应及时登陆“榕房通”申请机构备案认证(含总部机构、分支（加盟）机构；被授权使用“专用账户”的机构为授权机构的分支机构）。拟申请办理备案的房地产经纪机构，应登陆“榕房通”申请机构备案先予认证（暂不填报备案信息，先予办理房地产经纪从业（实习）证书）。认证审核通过后，房地产经纪机构应于30日内办理备案手续，并及时登陆“榕房通”完善备案证书等相关信息，逾期未办理备案或完善备案信息的将给予注销。
　　各县（市、区）房地产行政主管部门负责本辖区内房地产经纪机构备案认证审核。
　　（九）各房地产经纪机构备案认证审核通过后，应及时督促所属从业人员登陆“榕房通”，如实填报相关信息进行实名认证，办理统一的《房地产经纪从业（实习）证书》。
　　房地产经纪从业人员包括房地产经纪人、房地产经纪人协理和房地产经纪辅助人员。房地产经纪人、房地产经纪人协理和经过市房地产中介行业协会培训，并考试合格的房地产经纪辅助人员，统一发放《房地产经纪从业证书》。未经培训的房地产经纪辅助人员统一发放《房地产经纪实习证书》，待取得经纪人、经纪人协理证书或通过市房地产中介行业协会培训考试合格后申请换发《房地产经纪从业证书》。
　　各房地产经纪机构负责本机构人员的认证审核，并对填报信息的真实性负责。对审核把关不严或提供、伪造虚假信息的机构和个人，一经发现严肃处理。
　　（十）房地产经纪机构和从业人员通过认证审核后，发放统一的机构备案标识牌（规格：横式，长25cm，宽按比例缩放）和《房地产经纪从业（实习）证书》（规格：竖式，长9cm，宽按比例缩放），各房地产经纪机构可登陆“榕房通”后台管理端自行下载，统一制作。
　　（十一）房地产经纪机构备案信息和从业人员个人信息或服务场所发生变更时，应及时登陆“榕房通”申请变更认证，重新审核换发新证。房地产经纪机构与从业人员合法解除聘用关系后，应及时登陆“榕房通”后台管理端注销从业人员证书（因开除原因注销的，机构需同步上传相关证明文件）。从业证书注销后，从业人员重新上岗前应申请换发新证（未注销无法变更服务机构）。房地产经纪机构无故拖延或不予注销的，从业人员可向机构所在地房地产行政主管部门进行申诉（属劳动合同纠纷的，应提供劳动部门仲裁等相关证明材料）。
　　（十二）房地产经纪机构经营期间，应在经营场所入口处张贴备案标识牌。房地产经纪从业人员进行房地产经纪服务期间，应佩戴《房地产经纪从业（实习）人员证书》，并向服务对象主动出示或接受服务对象的查验。挂牌和执证上岗列入常态化巡查内容，违规行为一经查实，责令立即整改并记入信用档案。
　　三、进一步加强房地产经纪行业规范化管理
　　（十三）鼓励房地产经纪机构及其从业人员加入房地产中介行业协会。房地产中介行业协会应充分发挥引领作用，加强行业自律建设，并接受房地产行政主管部门的业务指导。
　　（十四）房地产中介行业协会要不断完善房地产经纪执业规则，逐步建立并完善信用评价体系和房地产经纪房源、客源信息共享系统，积极推行房地产经纪服务合同网签和统一编号管理制度，积极研究交易定金、履约保证（押）金资金安全监管办法。
　　（十五）房地产经纪机构应鼓励从业人员参加房地产经纪人、房地产经纪人协理考试，或参加市房地产中介行业协会组织的培训。市房地产中介行业协会要建立完善“榕房通”在线培训功能，确保从业人员及时培训上岗。同时，建立健全对房地产经纪人员的继续教育制度，不断提高房地产经纪从业人员整体素质。
　　（十六）房地产经纪机构接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同，由取得《房地产经纪从业证书》（不含《房地产经纪实习证书》）的业务人员签名并加盖房地产经纪机构印章。房地产经纪服务合同保存期不少于5年。
　　房地产经纪机构不得为不符合交易条件的保障性住房、违规分割出租和禁止交易的房屋提供经纪服务。
　　房地产经纪机构完成房屋租赁经纪服务后，应于15日内办理房屋服赁经纪合同备案手续。鼓楼、台江、仓山、晋安四城区向市国有房产中心办理，马尾区和七县（市、区）向当地备案机关办理，市国有房产中心负责房屋租赁经纪合同备案指导工作。
　　（十七）房地产经纪机构接受经纪服务委托，应认真核对房屋产权信息和委托人（代理人）身份证明等材料（代理人需取得产权人出具的授权委托书）。未经过委托人（代理人）书面授权，不得接受经纪服务委托和擅自对外发布房源信息。
　　（十八）对已出售或出租的房屋，促成交易的房地产经纪机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起2个工作日内，将房源信息从门店、网站等发布渠道上撤除；对委托人已取消委托的房屋，房地产经纪机构要在2个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除。
　　（十九）房地产经纪机构应当严格内部管理，加强对从业人员的执业道德和服务规范的培训和教育，不得以随机拨打电话或上门推介等不正当方式骚扰市民、强拉业务。房地产经纪机构要妥善保管客户信息，及时分类整理客户信息，对于已完成经纪服务委托事项的，及时清理，避免重复拨打电话。
　　（二十）房地产经纪机构代理一手商品房销售的，必须与房地产开发企业签订房地产经纪服务合同，并在代理项目的售楼现场公示加盖公章的营业执照、经纪服务合同复印件（包括委托双方和代理的房地产开发项目、范围、服务评价渠道等事项）。房地产经纪机构经营场所应留存代理项目的经纪服务合同（或加盖公章的复印件），主动向推介对象告知销售代理的相关情况，并自觉接受查验。
　　房地产经纪机构不得向购房人收取购房款以外的其他任何费用。因优惠促销等原因收取相关费用的，应与购房人签订相关协议，明确收费的依据和标准。
　　房地产经纪从业人员不得违反房地产经纪机构规定的销售方案作出私下让利的承诺；不得以代办、介绍或伪造相关证明等方式获取购房资格诱导购房人；不得接受或串通开发企业及其销售人员以带客、推介等方式私下代理销售商品房并收取费用。
　　（二十一）房地产经纪机构及其从业人员必须严格执行《福建省存量房交易结算资金管理办法》的相关规定，在接受交易双方当事人委托代收代付交易资金的，除双方当事人另有约定外，严禁通过“专用账户”以外的账户代收代付交易资金（含定金、交易结算资金，以及物业交接、水电费、物业管理结算、土地证过户等履约保证金等交易过程涉及的资金）。
　　房地产经纪机构应主动告知存量房交易当事人设立交易资金专用账户的必要性，由双方自行约定交易资金监管方式。房地产经纪机构应鼓励和引导交易双方设立由银行、交易双方共同监管的存量房交易资金专用账户，或委托房地产经纪机构（交易保证机构）通过“专用账户”代收代付交易资金。
　　房地产经纪机构应告知交易双方当事人，通过存量房交易合同补充约定，明确交易资金的监管方式、支付条件以及争议解决途径，避免因交易双方当事人原因与房地产经纪机构发生纠纷。
　　房地产经纪机构在开展存量房居间服务过程中，不得代收、代缴房屋交易的税费，避免当事人与房地产经纪机构因税费差误而发生纠纷。
　　（二十二）房地产经纪机构提供住房贷款代办金融服务，应尊重购房人意愿，协助选择金融机构和金融服务，不得将金融服务与其他服务捆绑，强制提供代办服务、担保服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用，不得通过提供或与其他机构合作提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为购房人垫付或者变相垫付首付款。
　　（二十三）房地产经纪机构严禁违规从事“租房贷”、“套路贷”、高利贷等违法行为；严禁房地产经纪机构及其从业人员以交易当事人名义通过“网贷”平台等套取资金（房贷、房租等）行为。
　　（二十四）各级房地产行政主管部门应加强对房地产经纪行业的监管。要建立健全日常巡查、投诉举报受理等制度，特别是对群众投诉举报集中和电视、网络、报纸等媒体曝光的涉嫌违规的，要主动与市场监管、发改、公安、金融、网信等部门沟通协调，开展联合检查，依法依规快速处理。对能立即整改的责令立即整改、不能立即整改的责令限期整改；该立案查处的依法处罚、该停业整顿的立即责令停业整顿；对严重侵害群众利益、扰乱市场秩序的房地产经纪机构要联合市场监管等部门依法清出房地产经纪行业；违法违规行为属于其他部门处理的应及时移交相关部门处理，同时根据相关部门处理情况向社会公示。
　　本通知自下发之日起执行。
　　特此通知。
　　福州市住房保障和房产管理局福州市国有房产中心
　　福州市不动产登记和交易中心
　　2021年1月12日
　　

发展信息

市外办赴外国人邀请函申办企业检查疫情防控工作落实情况

政策文件

港澳居民来往内地通行证换补发服务指南

《关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施》实施细则

公安部：再推12项公安交管优化营商环境新措施

关于进一步加强房地产经纪行业规范化管理的通知

自然资源部办公厅、国家林业和草原局办公室发布通知进一步规范林权类不动产登记

自然资源部国家税务总局中国银保监会关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见

福州市人防办督促行政审批服务对象兑现信用承诺

便民服务“指尖办” 人防审批改革在路上

发展信息

市外办赴外国人邀请函申办企业检查疫情防控工作落实情况

政策文件

港澳居民来往内地通行证换补发服务指南

《关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施》实施细则

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